公寓式酒店与五星级酒店均为酒店性质，公寓式酒店的土地性质为旅游用地，产权通常为40年。

五星级酒店设计档次、酒店规模属于高端级别，而公寓式酒店设计档次则远不如五星级酒店设计。

公寓式酒店跟五星级酒店主要区别表现在：公寓式酒店的定位是中长期住宿型，公寓式酒店设计拥有居家感的居住功能，很有公寓的私密性和居住氛围，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全，并且公寓式酒店客房设计面积较大。

五星级酒店设计定位为短期租住型，五星级酒店设计客房，一般无厨房、餐厅及客厅，酒店客房设计面积较小，一般为一房和套房。

从公寓式酒店与五星级酒店设计档次水平上来看，五星级酒店设计远超于公寓式酒店设计，五星级酒店的服务配套设施非常完备，这是公寓式酒店所不具备的。

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